限购令持续发力 影响是早晚的事

     “国八条”颁布后，政府对房地产调控力度加强。作为跟房地产联系紧密的建材行业，今年受到的影响主要是心理上的，“山雨欲来风满楼”。由于今年春季装修的房子一般是去年交付使用的，所以目前看来，家装市场并未萎缩。预计，大概要到下半年，房地产调控措施就能显现出对家居市场的影响。

     至于房地产调控措施对家居市场的影响力到底有多大，不少业内人士表示，这要视政策的实施力度和持续性而定。 “如果限购令持续发力，市场可供装修的房源有所减少，到下半年家居业可能会迎来一次大洗。一些无特色、缺乏竞争力的中小型家装企业会倒闭。”

　　尽管来年或将面临“大洗牌”，但就今年的情况来看，大部分业内人士对家居市场仍持乐观态度。有家装公司负责人表示，一直以来，家居装饰业关注的是刚需家庭的自住房，而限购令打击的则是投资性住房，投资性住房本来就很少有装修需求，因此，限购令对家装业的影响有限。此外，大量保障性住房的出现还会成为家装业新的增长点。

　　边涨价边优惠促销

　　建材价格上涨，人工成本的增加，让“价格”成为今春家装市场的敏感话题。有业内人士分析指出，受国际大环境影响，今年水泥、黄沙和电线管材价格与去年相比成倍上涨。实际上，建材商、家装公司是否涨价，主要与其自身的成本核算情况以及利润空间有关，企业发展水平不同，何时涨价、涨幅如何自然也不尽相同。

　　在竞争激烈的状况下，一些家装企业一方面提高了价钱，另一方面也加大了促销力度，特别是一些品牌企业通过挖掘自身潜力来消化成本上涨带来的压力，例如在工厂化装配、缩短工期上做文章，从而扩大市场份额，打击竞争对手。家装行业门槛低，不少装修公司的项目经理在掌握了一部分客源之后，就开始“单飞”，以相对低廉的价格吸引消费者。在物价上涨的情况下，工薪阶层的消费者对家装价格更加敏感，有一些人会选择无资质的“游击队”。因此，不少正规装修公司的合理利润受到冲击。今年建材成本和去年相比大约上涨15%，工人工资涨了约10%，但一般装修公司价格涨幅大概是5%到10%，也就是说，装修公司自己也牺牲了一定的利润空间。这是因为目前竞争实在太激烈，企业只能边涨价边优惠促销，从而争取市场。